Onzekerheid over een woonvergunning of eigendomsbewijs en vertraging bij de bouw van een complex. Turkije is koploper als het gaat om complicaties bij de koop van een tweede huis. Mondi, de belangenorganisatie voor bezitters van een tweede woning in het buitenland, schat dat zeker duizend Nederlanders de dupe zijn van het gebrek aan toezicht in Turkije. "Daar zitten heel schrijnende gevallen tussen."
 
Het lijkt zo aantrekkelijk: een vakantiewoning in zonnig Turkije. Maar in de praktijk zitten er nogal wat haken en ogen aan de aankoop van zo'n huis of appartement. Nieuwbouwprojecten lopen regelmatig forse vertraging op en kopers moeten met enige regelmaat geld bijstorten om de bouw weer op gang te krijgen. Ook zijn er vaak problemen met het verkrijgen van een eigendomsbewijs of woonvergunning. Sommige problemen zijn uiteindelijk op te lossen. Maar voor andere huizenbezitters is de situatie uitzichtloos, meent Mondi-directeur Rob Smulders. "Bij een op de drie is de situatie problematisch. Die mensen weten niet waar ze aan toe zijn."
 
De belangenorganisatie organiseerde begin maart een bijeenkomst voor gedupeerden. "De problemen voor bezitters van een tweede huis zijn in Turkije groter dan in welk land dan ook." Zo'n twintig huizenbezitters kwamen naar de bijenkomst en sommige bezoekers vertegenwoordigden een groep van 15 of 20 man. Mondi probeert de dialoog tussen de gedupeerden en de aanbieders van de woningen op gang te brengen. "We gaan niet met modder gooien."

Overstap
De gekte op de Turkse huizenmarkt ontstond rond 2004/2005, zegt Smulders. Een paar jaar eerder waren er in Turkije zo´n vier aanbieders actief voor internationaal huizenbezit. In 2006 was dit opgelopen naar 329: makelaars en bemiddelaars. En dat terwijl er ruimte is voor 30 tot 40 aanbieders, maximaal. De huizenprijzen stegen snel in die periode. Bemiddelaars die eerder in Spanje actief waren, maakten de overstap naar Turkije."Toen Spanje minder ging zijn bemiddelaars Turks vastgoed gaan aanbieden. Iedereen zette van alles op internet, maar ondertussen was het onduidelijk of er nog een claim of hypotheekschuld op rustte."  Inmiddels is het aantal aanbieders van tweede woningen in Turkije weer gezakt onder de 30 tot 40. De markt is duidelijk verzadigd.

Matthijs de Jong is een van de gedupeerden die naar de bijeenkomst van Mondi kwam om zijn verhaal te doen. Inmiddels is hij met zijn vrouw naar Turkije vertrokken voor een vakantie van drie weken. Ze verblijven niet in de woning die hij heeft aangekocht. "Ik heb wel een eigendomsbewijs, maar moet wachten tot het is afgebouwd.` Het project waar hij in is gestapt heeft een forse vertraging opgelopen. Gek genoeg zit hij er niet zo mee. ´Dat zijn van die dingen die gebeuren." Toch heeft hij een duidelijke mening over bemiddelaars die de boel flessen. Hij heeft het van nabij meegemaakt. Maar de schade is voor deze Nederlander relatief gering. Vandaar dat hij er laconiek onder blijft. Misschien dat hij 10 duizend euro moet bijstorten. Maar daar blijft het volgens hem bij. De Jong wist ook een eerdere aankoop die juridisch niet in orde was zonder al te veel nadelige effecten op te lossen. Hij is er  overigens stellig van overtuigd dat er meer gedupeerde Nederlanders zijn dan de duizend waar Mondi het over heeft.

Crisis
De kredietcrisis wordt al te makkelijk aangegrepen als de oorzaak van alle ellende stelt de Mondi-directeur. Maar het echte probleem is het gebrek aan toezicht. "De burgemeester in Turkije onderhandelt mee over de grond waar woningen moeten komen. Hij wordt gekozen door de bewoners. Daar gaat veel geld mee gepaard." Het echte probleem is belangenverstrengeling. Dit gaat ten koste van het toezicht.

Smulders hoopt dat meer Nederlanders een weloverwogen beslissing zullen nemen als ze een tweede huis in Turkije kopen. En niet alleen in Turkije, ook in Egypte,  Bulgarije en een paar andere landen spelen dit soort problemen.  "Mensen hebben een droom. Nemen vaak een beslissing op emotionele gronden. Wij hopen dat ze uiteindelijk een weloverwogen beslissing nemen." Volgens Smulders moeten toekomstige (2de) huizenbezitters dan ook niet beknibbelen op deskundigheid. Het is belangrijk om advies in te winnen. En de kosten van deskundigen wegen niet op tegen de totale kosten van een aankoop. Mondi gaat vastgoedreizen organiseren naar landen die in het vizier liggen van Nederlanders die elders een tweede huis willen aanschaffen. "Zodat ze beter weten waar ze op moeten letten. Een gebied kan bijvoorbeeld bruisend zijn in de zomer, maar dan kan er vervolgens ook acht maanden niets gebeuren in die omgeving. Dingen die mensen zich ook moeten realiseren." Veel tweede woningen worden niet alleen gekocht voor eigen gebruik. Ook de verhuur van die woning is van belang.

Website Mondi