Het gaat nog steeds slecht met de huizenmarkt aan de Costa del Sol. Veel makelaars hebben door de crisis hun biezen gepakt. Maar aan financieel adviseurs is er juist grote behoefte. Ook bij Nederlanders die bezorgd zijn om hun geld, zegt fiscaal- en pensioenjurist Jan Doorakkers.
Wie financieel advies wil inwinnen bij Doorakkers in het dorpje Casares moet even doorzetten. Na de tolweg AP-7 volgt een provinciale weg noordwaarts de bergen in. Het is er heet en droog in augustus. Een rotsig zandpad met levensgrote cactussen leidt uiteindelijk naar Doorakkers Financial & Emigration Management.
Kritisch kijken
'Iedereen die het kan vinden krijgt een fles wijn', lacht de Brabander. Voor de crisis zat hij nog in het centrum van de rijke badplaats Marbella. Toen gaven zijn twee compagnons er de brui aan en maakte hij van zijn huis zijn kantoor. De bereikbaarheid is geen probleem: meestal gaat hij toch naar zijn klanten toe.
Aan werk heeft Doorakkers in elk geval geen gebrek sinds de crisis. Integendeel. 'Juist omdat hun vermogen kleiner wordt, kijken veel mensen kritisch naar hun pensioenvoorziening. Kan ik het pensioen dat ik in Nederland heb opgebouwd overdragen naar Spanje? Kan ik het afkopen of eerder in laten gaan?'
Als je in Spanje een huis nalaat moeten je nabestaanden rekenen op hoge successierechten - veel hoger dan in Nederland. Wat kan je daaraan doen? Tip 1: Zorg dat je niet de enige eigenaar bent. Als je partner en/of kinderen mede-eigenaar zijn, hoeft er straks tenminste alleen over jouw deel successierecht betaald te worden. Tip 2: Wel eens aan een Spaanse vennootschap gedacht? Er zijn dan na je overlijden geen erfgenamen, alleen aandeelhouders. Pas op: als de vennoten tot verkoop overgaan moeten ze alsnog een hoge heffing betalen. Tip 3: Kies voor 'gesplitste' aankoop. De kinderen kopen dan het 'blote' eigendom van het huis (met geld dat je ze van te voren schenkt). Zelf koop je alleen het recht om er te wonen, het 'vruchtgebruik'. Dat vervalt als je overlijdt. Je kinderen krijgen dan het volledige eigendom en de Spaanse staat geen cent. (Bron: RNW)Cursusje omzeilen
Huiverige banken
Hot item voor Nederlandse huizenbezitters in Spanje vormen de successierechten bij overlijden. Die zijn nog veel hoger dan in Nederland: in extreme gevallen zelfs 80 procent. Voor nabestaanden in Nederland is dat vaak een onaangename verrassing. Soms zit er dan niets anders op dan het huis verkopen.
Tot voor kort werden vaak slimme financiële trucs gebruikt om het probleem te omzeilen, door te doen alsof het helemaal niet om een erfenis ging. Maar nu aan de financiële wereld door de crisis toch al een dubieus imago kleeft, zijn banken huiverig om zich nog met dit soort handigheidjes in te laten, zegt de fiscalist.
Louche praktijken
De louche praktijken waar Marbella berucht om was zijn de laatste jaren in elk geval wel een stuk minder geworden. Voor de crisis tierde de corruptie welig, en de vorige burgemeester verleende voor geld bouwvergunningen. 'Maar sinds 2007 wisselen bijvoorbeeld de Nederlandse en de Spaanse belastingdienst gegevens uit.'
Kopers en verkopers letten er volgens Doorakkers nu veel scherper op dat de grond echt legaal bestemd is voor huizenbouw. Toch denkt hij niet dat mensen zich van het kopen van een huis laten weerhouden. 'Je merkt ondanks de crisis dat de mensen die hier komen geld hebben. Ze betalen veel contant.'
Niet alleen sangria
Ook impulsaankopen komen nog steeds voor. Onlangs kreeg Doorakkers te maken met een klant die zomaar tijdens een vakantie een luxe appartement had aangeschaft. Doorakkers: 'pas later vraagt zo iemand zich af wat dat huis voor hem betekent.'
Zou Doorakkers zelf de koop van een huis in Zuid-Spanje op dit moment af- of aanraden? 'Dat is een moeilijke vraag', zegt hij. 'Waarom kiest iemand voor Marbella of Andalucia? Mijn gezin en ik hebben eerst gehuurd om te zien of het Spaanse leven ons bevalt. Echt emigreren is meer dan de zon en de sangria.'
E-mail deze pagina
Print deze pagina
Nieuwe reactie inzenden