Expats en emigranten die een tweede huis aanhouden in Amsterdam, kunnen worden verplicht dat te verhuren. De gemeente vindt dat de huizen te lang leegstaan. De maatregel geldt alleen voor relatief goedkope woningen die volgens de gemeente in de zogeheten sociale huursector vallen.
Aanvulling 25 augustus, lees ook: Tweede woning Amsterdam tijdelijk gered
Alleen huiseigenaren die zich niet hebben ingeschreven in Amsterdam vallen onder de maatregel. Wie zich van de regels niets aantrekt, krijgt een forse dwangsom opgelegd. Dat geldt ook voor expats en emigranten die een pied-à-terre aanhouden in de hoofdstad. En wie dat niet wil of kan, wordt verplicht zijn huis te verhuren. Het is onduidelijk hoeveel expats en emigranten hier tegen aanlopen.
'Het is ongekend', zegt jurist Rob Verhey van Meesterwerk Juristen, 'dat een overheidsinstantie beslist over het eigendom van een ander. Iemand bezit een huis in Amsterdam, wil daar een aantal weken per jaar verblijven en wordt vervolgens door de gemeente verplicht een huurder in huis te nemen.'
Dwangsom
Extra wrang is dat de gemeente ook de huurprijs bepaalt. Maximaal 548 euro per maand kan worden gevraagd, zoals dat geldt voor het sociale huursegment. 'Maar zulke woningen hebben vaak een hypotheeklast van tegen de duizend euro,' zegt Verhey. 'Dus als er een huurder in de woning komt, kan de eigenaar niet in zijn eigen huis en hij verliest er nog eens honderden euro's op.'
Neem een werknemer van Shell die in Londen woont en een paar dagen per maand in zijn Amsterdamse appartement verblijft. 'Hij heeft een probleem,' zegt Verhey, 'de gemeente vertelt hem dat als hij zijn woning niet voor verhuur aanbiedt en een huurder voordraagt, hij een dwangsom van 75 euro per dag krijgt opgelegd. Dat kan uiteindelijk oplopen tot zo'n zesduizend euro.'
Onbewoond
Volgens de gemeente Amsterdam is er niets nieuws onder de zon. Het is al jaren zo dat bepaalde woningen niet onbewoond mogen zijn. Het gaat om kleine woningen die zijn aangemerkt voor de sociale huurmarkt. De gemeente verwijst daarbij naar de Regionale Huisvestingsverordening 2010.
Amsterdam hanteert bij het vaststellen van de grens een puntensysteem. Wie een appartement koopt dat boven de 122 punten komt, heeft een woning zonder vergunningsplicht en kan daar vrij over beschikken.
Fiscus
Wie toch een tweede woning in dat goedkopere segment wil hebben, moet zich inschrijven op het adres van die woning. Volgens de gemeente Amsterdam kan iedereen dat doen, ook als je veel in het buitenland bent.
Maar dat is niet zonder haken of ogen. Want de fiscus weet je dan in die twee landen te vinden. Een dubbele aanslag voor de inkomstenbelasting? Het zou zomaar kunnen. Vaak bestaan er internationale verdragen om dat op te lossen, maar een grote rompslomp is dat wel.
Wie een dure pied-à-terre in Amsterdam bezit, heeft dus nergens last van. En voor de goedkopere koopwoningen is de strijd nog niet voorbij. Verhey denkt dat de eerste juridische procedures niet lang op zich zullen laten wachten.
Meer artikelen lezen voor en door Nederlanders in het buitenland? Neem een gratis abonnement op het WereldExpat Magazine
E-mail deze pagina
Print deze pagina
Graag zou ik willen weten wat de juiste procedure dan wel is om een huis te verhuren in Nederland, waarbij de huurder wel de afspraken nakomt. Weet iemand waar ik die informatie kan vinden?
Havanna aan het IJ. Niet meer en niet minder, alleen het echte Havanna is leuker.
Denk dat sommige mensen niet goed lezen! Sociale huurwoningen zijn woningen bestemd voor mensen in een bepaalde inkomensgroep die anders geen passende woninig kunnen betalen. Nagenoeg allen gebouwd door en in handen van woninigbouw verenigingen die geen belasting betalen vanwege deze doelstelling!
Het is natuurlijk niet correct dat deze woningen gebruikt worden door mensen die ze niet nodig hebben om extra inkomsten te verkrijgen.
Natuurlijk gaat het hier niet om woningen in de hogere sectoren die in prive bezit zijn.
We klagen vaak dat in Nederland veel belasting betaald moet worden en dat deze gelden niet goed worden besteed, dit is in ieder geval een manier om dat te voorkomen!
wij hebben ons appartement in Amsterdam al jaren verhuurd, de eerste huurder ging goed tot hij na een jaar besloot niet meer te betalen. We hebben een deurwaarder in de arm genomen en daarna is de zaak voor gekomen bij de kantonrechter. We wonnen de zaak waarmee de huurder uitgezet kon worden (maar inmiddels hadden we al 7 maanden geen huur ontvangen), sloten moest worden vervangen en spullen werden in beslag genomen. Maar tot grote ergernis is dezelfde huurder er weer gaan wonen, hij had ingebroken (via de bovenste verdieping) en de sloten weer veranderd. Dus opnieuw politie (laten) inschakelen en opnieuw uitzetting en sloten veranderen.. Vervelend dat wij in het buitenland zitten en familie moet opdraven maar nog veel vervelender is dat je als verhuurder weinig rechten hebt. Huurders zijn zo goed beschermd dat het allemaal knap lastig is...
Deze voorgestelde maatregelen zijn belachelijk, maar passen in de lijn die de Ned regering heeft ten opzichte van krakers. Belachelijk, eigen bezit is eigen bezit!!
Tja, het is naar als dit je overkomt, maar ik kan me wel voorstellen dat leegstand in deze categorie woningen wordt aangepakt. Tegelijkertijd zou er ook meer controle moeten zijn op mensen die blijven wonen in woningen met een sociale huur, terwijl ze inmiddels meer dan genoeg verdienen om buiten de sociale huur te huren /kopen. Naar mijn gevoel is die groep veel groter, zeker in Amsterdam.
Ook wij hebben onze woning in NL verhuurd en weten dat er een bepaald, soms langdurig proces, doorlopen moet worden als we terug willen naar onze woning. Toch geef ik de voorkeur aan het nederlandse huurbeschermingsbeleid, boven de huurregels (welke?) in Australie. Wij kunnen hier binnen 2 weken op straat gezet worden, zonder vervangende woning, huren kunnen elk jaar omhoog, zonder dat er veel aan de woning gedaan wordt. Als huurder moet je overal toestemming voor vragen, zelfs om een muurtje te verven, een lamp op te hangen of een spijker in de muur te slaan. Je betaalt je blauw (Sydney is een van de duurste steden ter wereld om te huren) en krijgt er verdomde weinig voor terug.
Nog een laatste opmerking. als je gedwongen wordt om te verhuren, wees er op beducht dat huurwoningen regelmatig gebruikt worden als illegale wietkwekerijen, waarbij de woning compleet geruineerd wordt. Een gewaarschuwd mens.....
Zoiets zou ook in NZ ondenkbaar zijn. Vrijheid blijheid. In NL word je geleefd.
Mijn Engelse man zegt het vaak, Nederland is een politiestaat. De regering heeft een veel te grote macht en kan de gekste dingen bedenken en je doet er niks tegen. Niemand gaat in verzet of protesteert. Hier in Engeland staan het land en de kranten op d'r achterste benen als er zo'n maatregel zou worden getroffen.
Deze maatregel is zonder aanpassing van de huurbescherming zeer nadelig voor de expat. Ik heb mijn appartement (net niet in de vrije sector) verhuurd in afwachting van mijn terugkeer naar Nederland. Nu kan ik mijn appartement in Amsterdam niet terugkrijgen, want de dame die het voor een lage prijs heeft gehuurd in 2006, heeft besloten dat ze wil blijven in strijd met afspraken. Ik ben al een jaar met een rechtszaak tot ontruiming bezig. De kantonrechter in Amsterdam zou vonnissen in juni 2010, maar heeft al vier keer zonder reden het vonnis uitgesteld. Mijn situatie is zeer ernstig want nu ik met pensioen ben kan ik niet terug naar Nederland vanwege deze situatie en moet ik veel extra kosten maken.
dergelijke wetten passen niet in een democratie maar in totalitaire regimes, wat is het verschil met de nazi wetten die de joden verplichtte om hun woning ter beschikking te stellen van .? Ik begrijp niet dat ook de nederlanders hier tegen niet masaal en heftig protesteren. Dit is gelegaliseerde diefstal,
Ik heb mijn huis af en toe verhuurd, of eigenlijk uitgeleend aan mensen die voor enkele maanden elke dag naar een ziekenhuis in de buurt moesten. die waren een stuk makkelijker uit als ze in mijn huis konden zitten i.pv. iedere avond met de trein naar eigen huis.
Ideetje???
Tja, de woningnood in Amsterdam is dramatisch. Heb je eenmaal een huis in Amsterdam dan wil je dat "nooit meer kwijt". Dat geldt niet alleen voor "koop" maar ook voor "huur" (met als gevolg dat de onderhuur in Amsterdam een ongekende omvang heeft en er via de normale huurmarkt nauwelijks aan woningen te komen is: een neerwaartse spiraal die nu blijkbaar aangepakt gaat worden over de hoofden van de mensen die hun leven nou eenmaal op twee plekken op de aardbol doorbrengen).
Je inschrijven in de GBA van Amsterdam kan inderdaad, zolang je maar Nederlander/EU'er bent en ooit eerder in NL hebt gewoond, zonder al te veel problemen (paspoort en koopcontract tonen volstaat, volgens de website van de gemeente Amsterdam) - maar je moet je uitschrijven als je voor ten minste 8 maanden naar het buitenland gaat. M.a.w., je moet binnen 8 maanden weer terugkeren naar Nederland èn je weer inschrijven in de GBA.
Een tijdelijke huurder van je huis heeft voordelen (zorgt voor extra inkomsten) maar geeft ook rompslomp, zeker vanuit het buitenland. Je moet o.a. voor onderhoud van de woning zorgen.
Bovendien is het niet eenvoudig om dan weer zelf in je huis terug te keren:
- bij een tijdelijk huurcontract moet in het huurcontract vastgelegd zijn dat de verhuurder na afloop van het contract terugkeert in de eigen woning en dat de tijdelijke huurder de woning ontruimt. Je moet dus al op voorhand vastleggen wanneer je weer in je eigen huis terug wilt keren
- bij een huurcontract voor onbeperkte tijd kan opzeggen door verhuurder alleen als je het huis "dringend nodig hebt voor eigen gebruik". Zelfs dan gelden er nog aanvullende voorwaarden: zo moet het belang van de verhuurder zwaarder wegen dan dat van de huurder en moet de huurder passende vervangende woonruimte krijgen.
- een huurcontract, ook tijdelijk, moet door de verhuuder worden opgezegd met een opzegtermijn van ten minste drie maanden.
De hoogte van een huur wordt, zover mij bekend, niet door een gemeente vastgesteld maar door de verhuurder, waarbij de huurcommissie toeziet op handhaving van een "maximaal redelijke huurprijs".
Fiscaal: dat je twee keer belasting moet gaan betalen is erg onwaarschijnlijk - zie de belastingverdragen. Waar je over het algemeen wel voor moet zorgen: dat je niet in Nederland belastingplichtig bent voor de inkomstenbelasting, maar in je (andere) woonland. De Nederlandse belastingen zijn astronomisch in vergelijking met de meeste andere landen.
Nieuwe reactie inzenden