Financieel gezien is het beste moment om een (tweede) huis te kopen het moment waarop de prijzen van de huizen zich in de bodem van het een dal bevinden en de hypotheekrente historisch laag is. Maar wie weet precies wanneer dat moment daar is? Gaan de prijzen en rente nog verder naar beneden of zijn we al te laat, en zijn de stijgingen al weer ingezet? Het blijft in een kristallen bol kijken, maar statistische gegevens kunnen ons helpen juist te timen.

De prijzen van huizen in Frankrijk zijn flink gedaald de afgelopen periode. Mei 2008 zette de daling in en versnelde in de herfst van dat jaar, nadat de hypothekencrisis overging in een wereldwijde bankencrisis. De gemiddelde verkoopprijzen van Franse woningen zijn op dit moment zo’n 10 procent tot 12 procent lager dan begin 2008. Wat nu - medio 2010 - kan worden vastgesteld is dat de prijzen lijken te stabiliseren. Trekken we de lijn door dan zouden de prijzen weer licht moeten gaan stijgen tegen het eind van 2010. Maar wellicht is dat een te snelle conclusie, staat ons wellicht een ‘dubble dip’ te wachten?

Niveau rentetarieven
Historisch gezien is de hypotheekrente laag. Een vaste rente voor een periode van 25 jaar kan op dit moment in Frankrijk worden verkregen tegen een tarief van 4,10 procent. Het variabele rentetarief is recent iets gestegen maar bevindt zich nog steeds op een spectaculair laag niveau. Maar welke kant beweegt te rente op? Zitten we al in het dal? Het lijkt erop dat de variabele rentetarieven de bodem hebben bereikt, maar voor de langere rentevastperiode lijkt er nog wat ruimte naar beneden te zijn. Het afgelopen jaar is de rente iets minder dan een vol procentpunt gedaald. Misschien kunnen we nog een aantal tienden naar beneden voordat het pad omhoog weer wordt ingezet?

Wachten of niet?
De omstandigheden lijken zich richting het meest optimale punt te bewegen wat betreft het kopen van een (tweede) huis in Frankrijk: een kopersmarkt op het diepste punt van het dal met historisch lage hypotheekrente. Maar vanzelfsprekend zijn deze elementen niet de enige factoren die bepalend zijn voor uw beslissing om wel of niet te kopen. Is bijvoorbeeld uw spaarpot alweer voldoende aangegroeid om het benodigde deel eigen geld in te brengen? En niet in de laatste plaats: bent u voldoende zeker over uw toekomstig inkomen om de hypotheek te kunnen betalen? Laatstgenoemde factor is misschien meer een gevoelskwestie dan een objectieve en rationele keuze, maar daarom niet minder belangrijk. U wilt tenslotte geen slapeloze nachten overhouden aan een Frans avontuur. Maar evenmin wilt u de boot missen. Kortom: Het leven is vol keuzes.

Meer artikelen lezen voor en door Nederlanders in het buitenland? Neem een gratis abonnement op het WereldExpat Magazine