Nieuw in Nederland: het veilen van onteigende vakantiehuizen via internet. Op 25 september wordt een eerste groep Spaanse woningen geveild van Britten die hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Doelgroep: Nederlanders met geld. 'Hier is sprake van een win-winsituatie.'

Toegegeven: het is ronduit sneu voor de vele Britten die hun vakantiehuisje in Spanje door de crisis niet meer kunnen opbrengen. De huizen zijn vaak overgefinancierd door Spaanse banken en omdat het aanbod van Spaanse huizen momenteel enorm is en het aantal kopers gering, kunnen de banken vaak fluiten naar hun deel van de financiering.

Goed voor Nederlandse kopers
En daarom is de internetveiling van MySecondhome zo’n uitkomst. Vindt uiteraard Robin Friend, de directeur van dit bedrijf dat als een soort Funda werkt voor mensen die een tweede huis zoeken. Immers: de banken en verkopers hebben via internet een enorm bereik, en dus veel meer kans om een huis te verkopen. En belangstellenden kunnen vanuit hun luie stoel een bod uitbrengen.

Maar ook directeur Rob Smulders van Mondi, de belangenorganisatie voor Nederlanders met een tweede huis, is enthousiast. "Nederlandse consumenten kunnen hier duidelijk hun voordeel mee doen, de drempel om een huis te kopen wordt lager en het wordt makkelijker en transparanter."

Markt is er klaar voor
Op vrijdag 25 september om 17.00 uur gaat de eerste internetveiling van vier Spaanse huizen van start. Zowel via MySecondhome, als op de site van BVA-Auctions, een groot online veilinghuis dat de software voor de veiling levert. Het wordt spannend voor alle betrokken partijen, maar volgens Rob Meijer van BVA-Auctions is de markt er duidelijk klaar voor.

"Het is echt een win-winsituatie. Gewone particulieren zijn afgehaakt bij reguliere veilingen, omdat de beste huizen meestal al verdeeld zijn tussen de handelaren onderling. Bovendien jutten mensen elkaar op tijdens een gewone veiling en heb je amper tijd om na te denken. Daar is nu geen sprake van. En hoe vervelend ook, de onteigende huiseigenaar zal blij zijn van die molensteen om zijn nek te zijn verlost. Meestal hebben ze al alles geprobeerd om van hun huis af te komen."

Onder taxatiewaarde
Maar dan moeten die vier Spaanse huizen aan de Costa del Sol en Costa Blanca natuurlijk wel worden verkocht. Robin Friend: "De aangeboden huizen kunnen nu al bekeken worden op internet. Ze variëren in openingsprijs van 130.000 tot 450.000 euro. Ver onder hun taxatiewaarde. Alle informatie is transparant. Wie is de juridische eigenaar, wat zijn eventuele mankementen aan het huis, hoe zit het met het bestemmingsplan, wat was de aanschafwaarde van het huis, klopt de informatie in het kadaster, zit er niet een verborgen claim op het huis, of een extra hypotheek, is er wel een bouwvergunning, enzovoorts."

"Dat is ook de reden dat we beginnen met ‘maar’ vier te veilen huizen. Het is voor ons ook nieuw, en we willen het goed doen. Daar komt een boel bij kijken met veel partijen. Alle informatie moet bijvoorbeeld worden vertaald vanuit het Spaans, we krijgen nu al veel vragen binnen van belangstellenden die we goed willen beantwoorden, de informatie moet allemaal kloppen. We bieden bijvoorbeeld een appartement aan vanaf vrijdag met lekkageschade. Daar moet dus opnieuw geschilderd worden. Wat we daarover vertellen moet juist zijn."

Goede naam
De veiling zelf duurt vijf dagen. Volgens Friend een verademing voor eventuele kopers. "Je kunt vanuit je luie stoel bekijken wat er gebeurt en rustig nadenken tot hoever je wilt gaan met je bod en er vervolgens nog een nachtje over slapen. Het kostenaspect is redelijk overzichtelijk. Bovendien is de kans dat je een kat in de zak koopt nihil. De banken treden in feite op als makelaar en die zullen hun goede naam niet gauw te grabbel gooien door iets aan te bieden dat niet klopt."

Toch heeft Rob Smulders van Mondi nog wel een paar waarschuwingen. ‘Ook binnen vijf dagen beslissen is nog redelijk snel. Bovendien koop je vooraf, daarna zijn er ter plekke kijkdagen, waar de kopers worden begeleid door een Nederlandse makelaar. En het is inderdaad zo dat vooraf alle gegevens over de huizen moeten worden gecontroleerd, maar het is uiteindelijk de verantwoordelijkheid van de koper dat hij echt krijgt wat hij denkt te kopen. Als je lid bent van Mondi kun je ook dat risico afdekken trouwens.’

Aard van het beestje
Dat de veiling zich richt op Nederlanders met belangstelling voor een tweede huis vindt Smulders niet zo gek. "De Nederlanders hebben de crisis tot nog toe goed doorstaan. Dat komt door de aard van het beestje, Nederlanders zijn kritisch en zullen niet zomaar even snel wat kopen. Bovendien zijn de banken terughoudend in het verlenen van een hypotheek voor een tweede huis. Je krijgt tegenwoordig maar een maximale financiering van 70 procent onder voorwaarde dat je de financiering rond krijgt."

Speculanten
"Dat zou in het buitenland ook moet gelden, dan zaten die Britten nu niet zo in de problemen met hun overgefinancierde huizen. We hebben de mond vol over één Europa, maar de grenzen zijn wat dit betreft nog helemaal dichtgetimmerd." Overigens schat Smulders in dat de internetveiling van huizen vooral speculanten trekt. "Het is leuk voor mensen die al actief in de markt zijn en nu een buitenkansje zien, niet voor latente kopers die nog niet eens weten of ze wel een huisje in het buitenland willen."

Sleutelklaar
"Mensen met geld maken weer geld door het in de vastgoedmarkt te stoppen nu de prijzen dalen. Ze verhuren het vakantiehuis en verkopen het als de markt weer aantrekt. Het echte dal is trouwens al geweest en het is bovendien een fabeltje dat alle huizen in prijs zijn gedaald. Een huis op een goede locatie blijft meestal redelijk waardevast. Vooral met die betonkolossen aan de Costa del Sol moet je uitkijken, al gaan ze met 40 procent korting de markt op. Wie weet is de ontwikkelaar failliet en wordt het huis nooit afgebouwd. Koop altijd een huis dat minstens sleutelklaar is."

Nu de veiling bijna begint, stijgt de spanning ondertussen bij Robin Friend en zijn compagnons van MySecondhome. "We zijn enorm benieuwd hoe het zal lopen. Er zijn al plannen om ook een internetveiling op te zetten voor huizen uit Frankrijk en Portugal, maar eerst maar eens zien wat dit wordt."

Meer interessante verhalen lezen? Abonneer je op het gratis WereldExpat Magazine